Estimar o custo de uma construção nas fases iniciais do empreendimento é uma das etapas mais importantes para avaliar a viabilidade financeira de um projeto.

Para auxiliar nesse processo, disponibilizamos gratuitamente a Planilha de Orçamento Preliminar de Obras, uma ferramenta desenvolvida para gerar estimativas de custos utilizando o CUB (Custo Unitário Básico da Construção), áreas equivalentes, itens complementares e composição de BDI.

Com poucos dados de entrada, a planilha permite obter uma projeção financeira consistente, ajudando profissionais da construção civil a tomar decisões com mais segurança e embasamento técnico.

O que é uma Planilha de Orçamento Preliminar de Obras?

É uma ferramenta utilizada para estimar o investimento necessário para a execução de uma obra antes da elaboração de um orçamento executivo detalhado.

A metodologia combina informações de:

• Área construída;
• Área equivalente de construção;
• Índices oficiais do CUB;
• Custos de projetos;
• Itens complementares;
• Benefícios e despesas indiretas (BDI).

O resultado é uma estimativa rápida e confiável que auxilia em estudos de viabilidade, análises de investimento e tomadas de decisão.

Principais recursos da planilha

A Planilha de Orçamento Preliminar de Obras foi desenvolvida para simplificar a elaboração de estimativas preliminares.

Entre os recursos disponíveis estão:

• Consulta de índices CUB por estado;
• Seleção de diferentes tipologias de CUB;
• Cálculo automático da área equivalente;
• Inclusão de custos de projetos;
• Consideração de itens não contemplados no CUB;
• Composição simplificada de BDI;
• Estimativa automática do custo final da obra;
• Base de dados editável para atualização dos índices.

Estimativa baseada em índices CUB

O CUB (Custo Unitário Básico da Construção) é amplamente utilizado como referência para estudos preliminares e análises de viabilidade.

A planilha proporciona selecionar:

• Ano de referência;
• Mês de referência;
• Estado;
• Índice de construção.

A partir dessas informações, o sistema localiza automaticamente o valor correspondente na base de dados e utiliza o índice selecionado para os cálculos.

Caso seja necessário, os dados podem ser atualizados diretamente na aba de índices.

Definição da área construída

O modelo considera diferentes tipos de ambientes e seus respectivos coeficientes de equivalência.

Entre eles:

• Subsolos;
• Áreas externas sobre laje;
• Áreas externas sobre solo;
• Áreas cobertas;
• Pavimentos tipo;
• Coberturas;
• Barriletes;
• Casas de máquinas.

Dessa forma, o cálculo se aproxima melhor da realidade do empreendimento.

Inclusão dos custos de projetos

Além da estimativa baseada no CUB, a Planilha de Orçamento Preliminar de Obras viabiliza considerar despesas relacionadas ao desenvolvimento dos projetos.

Entre as especialidades disponíveis estão:

• Arquitetura;
• Estruturas;
• Instalações;
• Fundações;
• Paisagismo;
• Aprovações.

Esses valores podem ser ajustados conforme as características específicas de cada empreendimento.

Consideração de itens não inclusos

Um dos diferenciais da ferramenta é a possibilidade de incluir custos frequentemente esquecidos em estimativas preliminares.

Entre eles:

Fundações especiais

Possibilita considerar despesas relacionadas a:

• Paredes-diafragma;
• Tirantes;
• Submuramentos;
• Rebaixamento de lençol freático;
• Soluções especiais de contenção.

Equipamentos

Possibilita incluir itens como:

• Elevadores;
• Bombas;
• Sistemas de climatização;
• Exaustão;
• Aquecedores;
• Equipamentos especiais.

Obras complementares

Também podem ser considerados:

• Urbanização;
• Paisagismo;
• Áreas de lazer;
• Piscinas;
• Quadras esportivas;
• Playground.

Composição simplificada de BDI

A Planilha de Orçamento Preliminar de Obras conta com um módulo para estimativa de Benefícios e Despesas Indiretas.

Nele podem ser considerados fatores como:

• Escritório central;
• Administração local;
• Transportes internos;
• Lucro;
• PIS;
• Cofins;
• ISS.

Com isso, o usuário obtém uma projeção mais próxima do custo efetivo do empreendimento.

Como utilizar a planilha

O preenchimento é simples e intuitivo.

1. Defina os parâmetros do CUB

Selecione:

• Ano;
• Mês;
• Estado;
• Índice desejado.

A Planilha de Orçamento Preliminar de Obras buscará automaticamente o valor correspondente.

2. Informe as áreas da construção

Preencha as áreas de cada ambiente ou pavimento.

Os coeficientes de equivalência já estão configurados na ferramenta.

3. Cadastre os custos de projetos

Informe os valores adotados para cada disciplina de projeto.

4. Insira os itens complementares

Adicione fundações especiais, equipamentos ou outros custos não contemplados pelo CUB.

5. Configure o BDI

Informe os percentuais desejados para despesas indiretas, tributos e lucro.

6. Analise o resultado

A planilha calculará automaticamente:

• Área equivalente;
• Custo base;
• Custo com complementares;
• BDI;
• Custo final estimado;
• Custo unitário por metro quadrado.

Para quem esta planilha é indicada?

A Planilha de Orçamento Preliminar de Obras pode ser utilizada por:

• Engenheiros civis;
• Orçamentistas;
• Construtoras;
• Incorporadoras;
• Arquitetos;
• Consultores imobiliários;
• Profissionais de planejamento;
• Investidores do setor da construção.

Benefícios da Planilha de Orçamento Preliminar de Obras

Ao utilizar a ferramenta, você poderá:

• Elaborar estimativas rapidamente;
• Avaliar a viabilidade financeira de empreendimentos;
• Comparar cenários de investimento;
• Justificar valores com maior segurança;
• Reduzir erros em estudos preliminares;
• Economizar tempo na elaboração de propostas;
• Melhorar a tomada de decisão.

Baixe gratuitamente a Planilha de Orçamento Preliminar de Obras

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Perguntas Frequentes

O que é um orçamento preliminar de obras?

É uma estimativa inicial de custos utilizada para avaliar a viabilidade financeira de um empreendimento antes do orçamento executivo detalhado.

O que é o CUB?

O Custo Unitário Básico da Construção é um indicador utilizado como referência para estimativas de custos de obras.

Posso atualizar os índices do CUB?

Sim. A Planilha de Orçamento Preliminar de Obras possui uma base de dados que pode ser atualizada conforme necessário.

A ferramenta calcula a área equivalente automaticamente?

Sim. Os coeficientes já estão configurados e a área equivalente é calculada automaticamente.

O BDI está incluído nos cálculos?

Sim. A planilha possui um módulo específico para composição de Benefícios e Despesas Indiretas.

Posso considerar custos não contemplados pelo CUB?

Sim. É possível incluir fundações especiais, equipamentos e obras complementares.

A planilha serve para estudos de viabilidade?

Sim. Ela foi desenvolvida justamente para auxiliar em análises preliminares e tomada de decisão.

A Planilha de Orçamento Preliminar de Obras é gratuita?

Sim. O download da planilha é totalmente gratuito.

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